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勒沃库森队和拜耳:舊改快車道上的“繡花”功夫

勒沃库森拜仁推荐 www.bsyvkn.com.cn 中國財經界·勒沃库森拜仁推荐 www.bsyvkn.com.cn 2019-11-05 10:05:11本文提供方:李雷原文來源:

文化元素的碰撞融合  看慣歐美歷史文化建筑、早已視覺疲勞的美國華僑小劉,今年第二次回鄉,面對“修舊如舊”的西關騎樓和永慶坊,竟然像小孩一樣興奮得跳了起來?!?/div>
文化元素的碰撞融合  看慣歐美歷史文化建筑、早已視覺疲勞的美國華僑小劉,今年第二次回鄉,面對“修舊如舊”的西關騎樓和永慶坊,竟然像小孩一樣興奮得跳了起來?! 〗衲旯旎平鷸?,備受關注的永慶坊二期 “繡花式”改造示范區(示范段、騎樓段)正式開放,李小龍祖居、八和會館、金聲電影院等一大批具有鮮明嶺南文化特征的歷史建筑重獲新生,傳統的文化元素和現代的生活元素相互點綴、共融共生,形成了一道道別樣的風景,吸引了大批游客前來打卡?! ?018年10月24日,習近平總書記在視察廣州市荔灣區西關歷史文化街區永慶坊時指出,城市規劃和建設要高度重視歷史文化?;?,不急功近利,不大拆大建。要突出地方特色,注重人居環境改善,更多采用微改造這種“繡花”功夫,注重文明傳承、文化延續,讓城市留下記憶,讓人們記住鄉愁?! 〗昀?,廣東深入推進“三舊”改造,用“繡花”功夫活化了廣州恩寧路(永慶坊)、泮塘五約、黃埔古港和東莞麻涌鎮古梅鄉韻等一批歷史名街、名村。不同于“大拆大建、推倒重建”的做法,微改造的模式,是在保持原來建筑風貌、外觀輪廓和空間肌理不變的前提下,進行提質更新和空間打造,讓“舊”和“新”充分地有機結合?! ∠緋罾锏奈鞴卮笪菰硬荽隕 ?ldquo;一塊磚頭差點就要了我一只腳。”  10月,突如其來的秋雨,讓小劉想起3年前在廣州西關那段讓他心有余悸的經歷。那是2017年的秋天,還在斯坦福大學讀書的小劉,由于寫論文的需要,和華南理工大學建筑學院的幾個年輕學友結伴,到荔灣區逢源大街、寶華路和恩寧路尋訪最具嶺南特色的騎樓和西關大屋?! ⌒×醯囊峭遼臉さ奈鞴厝?,曾在恩寧路附近這片當時廣州最繁華的商業區從事藥材生意,后來去了美國舊金山定居。那一周,小劉用腳步丈量了祖父記憶深處的西關。然而,讓他遺憾的是,大量珍貴的文化遺產得不到?;?,或者被私人業主“離棄”而變成斷壁殘垣、雜草叢生。在逢源大街附近的一座廢棄大屋里,為了搞清楚一塊磚雕的來歷,小劉差點被落下的斷木砸傷了右腳?! ∫彩竊詰蹦?,廣州作為唯一的一線城市納入了全國的老舊小區試點,即將推進一百多個老舊小區的微改造。小劉說,知道這個消息后,胸口壓著的一塊石頭才落了地?! ≡詮闃堇銑喬?,隨便登上一座摩天大樓,推開窗戶往外看,除了可以將南國商都的美景盡收眼底,還有另一種特殊的“風景”讓人印象深刻:一片片藏污納垢的城中村和老舊街區。它們大多建成于數十年前或上百年前,在經濟高速發展的沖擊下逐步凸顯出來,與繁榮的現代都市格格不入。近年來,把城市更新與文脈?;ざ粵⑵鵠吹母髦中攣挪歡霞畋ㄕ?,引發了大家對當前嶺南歷史文化?;さ母叨裙刈⒑屠硇苑此??! 〈喲蟛鶇蠼ǖ?ldquo;繡花式”微改造  “由于缺乏理論指導,我國城市更新實踐長期在大拆大建和什么都不動這兩個極端之間跳躍。”省“三舊”改造協會研究指出?! ≡泄歡問奔?,廣州的老舊小區和城中村,被視為城市管理的“問題倉庫”和“定時炸彈”。有人建議,即使不考慮集約用地的問題,也應該盡早“鏟平”杜絕后患?! 」愣〕竅綣婊杓蒲芯吭鶴芄婊?、廣東省三舊改造協會規劃與設計專委會主任委員馬向明梳理發現,在2009年以前,隨著城市的擴張,經濟社會的快速發展,由于房產收益率高,在這一階段,大部分的土地更新項目以商品房開發為主?! ?009-2013年,廣東借省部共建節約集約用地試點示范省的契機,展開“三舊”改造的先試先行,給予了“三舊”改造更多政策紅利,為廣東化解土地資源緊缺矛盾、重塑地區活力、引導城市和產業轉型升級提供有力支撐。由于政府初步建立了“大赦、放權、讓利”的“三舊”改造政策體系,土地權屬人、地產開發商、金融機構等多方主體積極參與、一哄而上,而改造亦以拆除重建的“工改商”“工改住”為主,住宅庫存加大,同時也出現了歷史文化資源被破壞、公共服務設施不足等問題。在這一時期,大拆大建、推倒重建的改造思維仍然在參與的市場主體里占據了主流。記者了解到,初期整村推進的城中村改造不可避免地拆除了大量的老建筑,譬如獵德村、楊箕村等村的改造,均不得不采取異地重建的方式?;ち瞬糠直冉現匾攆秈煤兔磧畹??! 〔還?,積極的一面是設立佛山市“三舊”改造試點示范市,如佛山祖廟東華里,實踐由政府主導下的連片改造整體開發模式引人注目。各地市也完成了第一輪“三舊”改造規劃,“三舊”改造工作取得實質性進展。馬向明分析稱,在此基礎上,2014年至今,廣東實施的舊改新政拓展了“三舊”改造外延,通過不斷釋放的政策利好調動市場主體參與積極性?! ?ldquo;我們看到,在新的階段,廣東的舊改開始注重返還公共設施,注重更新單元改造及成片連片改造,注重保留‘鄉愁’,倡導‘繡花式微改造’‘工改工’‘城中村變身’‘老街區活化’等趣味空間的增加。”馬向明說?! 【篩謀懷譜?ldquo;難啃的硬骨頭”  恩寧路作為廣州西關文化圈核心區域,至今保留著該市最長和最完整的一段騎樓。西關騎樓是早期粵派騎樓的代表。沿著恩寧路,可以看很多騎樓的外觀有著明顯的古羅馬裝飾特征,如羅馬柱、卷曲花紋等,同時也融入了清水磚、滿洲窗這些中國傳統建筑的元素。不過,作為廣州危舊房最集中的區域之一,在永慶坊附近就曾有43棟征而未拆的房屋,樓齡大多已超過80年,改造前有30棟已嚴重損壞,還有部分已開始倒塌?! ≌蛭绱?,有人主張將部分建筑推倒重建,解決該片區的環境安全問題。2007年,荔灣區全面啟動對問題建筑的拆遷,同時開展了最初的方案設計。由于當時各界對歷史文化?;さ娜鮮痘勾嬖詵制?,這份主張“大拆大建”的方案始終未能通過,導致項目“爛尾”了多年?! ≈鋇?009年廣州“亞運”前,華南理工大學教授王世福帶領的團隊對恩寧路方案進行了重新設計,開始轉變思路,以?;だ肺幕疤?,在廣州第一次提出在老城區做減量規劃。不再大拆大建,取消部分“開膛破肚”的規劃道路紅線,恢復河涌,?;ぞ傻慕智±硨痛稱锫ソ?,實現了道路拓寬的紅線避讓歷史文化?;さ淖舷?,促成了荔枝灣涌揭蓋復涌工程的實施?! ?011年,該規劃通過了廣州市城市規劃主管部門的審批,作為后續永慶坊及恩寧路街區各項改造更新工作的依據。2015年,廣州正式成立了城市更新局,啟動了微改造計劃,永慶坊作為第一批示范項目,遵循“黨委統領、政府主導、企業承辦、社會參與”的原則開始實施,拉開了廣州舊城微改造的序幕?! ?016年,永慶坊一期改造完成后正式開放。2018年,該項目以“繡花”功夫活化廣州歷史名街、讓老城市煥發新活力的做法,受到政府和社會各界高度關注。2019年國慶黃金周,永慶坊二期改造示范區正式開放?! ?ldquo;在廣東,可供企業施展‘繡花’功夫的舞臺其實非??砉?rdquo;。廣東省自然資源廳相關負責人告訴記者?! 」愣鈐綞?ldquo;三舊”改造進行深入探索并取得突出成績。根據廣東此前印發的深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年),至2021年,全省要新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上,其中社會投資約占85%?! 〗刂兩衲?月底,廣州已推進的老舊小區微改造項目達685個,其中正在實施220個,正在開展前期工作293個,預計到今年底可累計完成項目300個。其余登記在冊的小區將于2020年全面開工,到2021年基本完成。當前,廣州正著力打造的就有海珠廣場、恩寧路、沙面、舊東山、溫泉小鎮等多個老舊小區重點連片項目?! 〔還?,由于存在規劃調整難、審批門檻高、土地征拆難等諸多難點堵點問題,各類舊改項目一直被稱作“難啃的硬骨頭”。而在一些企業看來,沒有大量土地資源作為交換的微改造項目,是“硬骨頭中的硬骨頭”?! ∥穆玫炔滴篩淖⑷胄露堋 ∥幕釤?,經濟唱戲。廣東的城市微改造不僅“為城市留下記憶,讓人們記住了鄉愁”,而且通過“文化+”旅游、商貿、餐飲、休閑、娛樂、藝術展覽等推陳出新、五花八門的活化項目,為歷史街區和城中村引入產業,為老城和舊村注入新活力?! ∮狼旆灰黃諞芽盤厴袼藜?、文化體驗店、特色餐飲、創意辦公、文藝展演空間等多類業態;二期約7萬平方米的空間里,將打造老字號一條街、西關風情體驗區、濱水休閑餐飲區、復合型文化展覽中心、沉浸式文化體驗區、辦公生活區等全新體驗?! 【哂?00多年歷史的嶺南文化古鎮沙灣,在改造后重點扶持粵曲、醒獅、鰲魚舞、飄色、乞巧等傳統民間藝術傳承發展,并將魚燈、龍獅、磚雕、灰塑等傳統技藝融入旅游開發?! ∫丫晌櫧∥幕?、嶺南文化、時尚潮流體驗地的琶醍,前身是珠江啤酒廠區,改造后不僅保留了珠江啤酒的DNA,還推動園區商業生態產生新的變化:爵士音樂風情酒吧、墨西哥風情餐廳、特色的咖啡廳、私房菜……霓虹閃爍的夜晚將琶醍變成夜生活的天堂?! 〕敝莨懦親叱雋艘惶?ldquo;主客共享”“全域旅游”的發展之道。一方面堅持“主客共享、城景一體”的宜居宜文宜游發展之路,強調社區和景區一體化;另一方面激發民間力量驅動文旅融合,文物資源變旅游景點、工藝美術變精品業態、居民建筑變創客民宿;再逐步建立“文旅+金融”的文創和資本對接平臺等?! ∫恢еТ秤胂執諍戲⒄溝慕幌燁諤嶂矢潞蟮墓愣沙欽?、舊村莊和舊廠房華麗登場,為社會經濟的發展注入新動能。

本文來源:責任編輯:李雷

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