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勒沃库森城市简介:杭州二手房成交慘淡,10月成交套數同比暴跌60%

勒沃库森拜仁推荐 www.bsyvkn.com.cn 中國財經界·勒沃库森拜仁推荐 www.bsyvkn.com.cn 2018-11-01 11:03:25本文提供方:李雷原文來源:

而量變引發的價格變化,也開始變得明顯。與今年6月最高點相比,杭州部分板塊的二手房降價幅度已達到了15%。成交量持續萎縮 降價出售成為常態從透明售房網的數據來看,自今年9月份
而量變引發的價格變化,也開始變得明顯。與今年6月最高點相比,杭州部分板塊的二手房降價幅度已達到了15%。成交量持續萎縮 降價出售成為常態從透明售房網的數據來看,自今年9月份以來,杭州市區的二手房日成交量下滑至100套左右。成交量逐月下滑的同時,掛牌量卻在不斷增加。截至10月31日21點,杭州市區二手房掛牌量為61566套,比起9月30日的5.5萬套,一個月時間又凈增6500多套。浙江中原地產首席分析師荊海燕表示,二手房庫存積累到一定程度,整個市場感受到壓力,價格會開始松動。據記者了解,今年8月就已有急售的二手房房東開始降價,不過數量并不多,大部分房東仍處于觀望的狀態。到了9月,急售案例增多,二手房降幅加大。而10月以來,降價出售已然成為常態,由于成交周期長,房東要想盡快出手,則需加大降價幅度。我愛我家翠苑分店張經理告訴記者,像翠苑一帶的老房子,9月的成交價與今年6月份相比,降價幅度約在5%~10%左右,而目前,降幅已經超過了10%,甚至有些降幅接近15%。張經理舉例,例如翠苑三區,今年上半年的成交價一般在4萬元/m2以上。而現在,大部分房東誠心出售房源價格已回落到4萬元/m2以下,有的掛牌價甚至已經跌到了3.6萬元/m2左右,房東還有讓價空間。臨平的二手房價格下滑幅度也達到了15%。我愛我家臨平分店的沈經理透露,9月份臨平不少房子的成交價與此前高點相比,已經下跌了10%左右。而在10月,成交價再次下降了5%左右。閑林的下跌幅度也不小。例如金成庭院深深小區,從透明售房網的成交數據來看,10月的成交均價已跌至15436元/m2,同比下降了13%。即便最堅挺的名校學區房,價格也開始松動。“整個市場開始進入下行模式,學區房自然不能獨善其身。”張經理告訴記者,“例如文一街小學的學區房,此前的價格一直在6萬元/m2以上,而最近出現了一些6萬元/m2以下的房源。”二手房拋售比例增加 專家對價格走勢看法不同沈經理還注意到,投資客的拋售比例開始增多,如上海投資客較多的臨平山北板塊?;褂幸恍┦欠科蟮盅焊ㄖこ坦鏡姆吭?,看到行情下滑,就拿出來拋售。比如新城紅郡,最近二手房批量成交,這些房源正是建筑工程公司拿出來賣的,比正常的二手房價還要低10%。針對二手房價下跌情況,杭州我愛我家品牌總監周包軍認為,繼續下跌的可能性并不大,因為二手房價格已經跌無可跌。荊海燕卻有不同看法。她認為,當前市場看似已從下跌回歸至較為平穩的水平,但實際并非如此。“按照我們一般的認識,新房價格大于二手房價格,才是一種正常狀態。就目前來看,二手房價格仍然高于新房。”在她看來,如果沒有“救市”情況出現,二手房價將繼續下跌。

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